央行發(fā)布公告，中期借貸便利操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

分析人士表示，央行降息操作一方面是推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，激發(fā)國(guó)內(nèi)需求鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)態(tài)勢(shì)；另一方面則有助于收窄市場(chǎng)利率與政策利率利差，避免利率體系扭曲。

利率降息利好股債市場(chǎng)，10年期、5年期、2年期國(guó)債期貨主力合約均大漲，光伏鋰電板塊徹底爆發(fā)掀起漲停潮。

信達(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮指出，此次政策利率下調(diào)后，為穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率勢(shì)在必行，不排除5年期以上報(bào)價(jià)下降幅度超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)的可能性。

工信部開(kāi)展的第四批國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)培育工作已完成，全國(guó)共有4357家企業(yè)上榜，超過(guò)第三批數(shù)量。

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局印發(fā)《“十四五”認(rèn)證認(rèn)可檢驗(yàn)檢測(cè)發(fā)展規(guī)劃》，指出加快構(gòu)建碳領(lǐng)域合格評(píng)定體系，以建材等行業(yè)為重點(diǎn)，研究制定全過(guò)程、全生命周期的合格評(píng)定解決方案，完善碳排放審定核查機(jī)構(gòu)認(rèn)可制度。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格微漲，二三線城市整體呈降勢(shì)。分析人士認(rèn)為是受部分城市項(xiàng)目“停貸風(fēng)波”的影響，市場(chǎng)信心走弱，但隨著各地保交樓措施的實(shí)施，房?jī)r(jià)跌幅有望收窄。

芯片價(jià)格猛然下降，跌幅超80%，從業(yè)人員認(rèn)為根本原因是芯片市場(chǎng)出現(xiàn)供求分化跡象，但汽車、工業(yè)自動(dòng)化、AI大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域芯片仍然偏緊。

韓國(guó)產(chǎn)業(yè)通商資源部與多家核級(jí)設(shè)備和材料制造商簽署諒解備忘錄，計(jì)劃到2030年將核能在全國(guó)電力結(jié)構(gòu)中的占比維持在至少30%的水平。

歐洲天然氣基礎(chǔ)設(shè)施組織公布的數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)天然氣儲(chǔ)存設(shè)施的庫(kù)存率小幅高于75%，比計(jì)劃目標(biāo)提前了幾周。

德國(guó)、法國(guó)8月份的電力交易價(jià)格較上個(gè)月漲了近20%。法國(guó)明年交付的基準(zhǔn)電價(jià)最新數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)每兆瓦時(shí)600歐元，相當(dāng)于人民幣4元一度電，較2021年初水平翻了10倍有余。

英國(guó)研究所專家警告多地干旱導(dǎo)致生物多樣性減少,土壤微生物環(huán)境可能難以恢復(fù),或?qū)⒂绊憗?lái)年的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從而引發(fā)食品價(jià)格上漲。

金融數(shù)據(jù)是檢驗(yàn)市場(chǎng)興衰的重要指標(biāo)。上半年，央行貨幣凈投放5186億，其中二季度新增貸款罕見(jiàn)出現(xiàn)了1105億負(fù)增長(zhǎng)，這說(shuō)明貨幣放水并沒(méi)有刺激投資，市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足。同時(shí)，上半年居民儲(chǔ)蓄較去年同期增加了2.88萬(wàn)億，說(shuō)明居民并非沒(méi)錢，而是消費(fèi)意愿出現(xiàn)了嚴(yán)重下滑，對(duì)樓市等重要消費(fèi)看淡，出現(xiàn)了規(guī)避求穩(wěn)的心態(tài)。

今年我們常常提到蝴蝶效應(yīng)，這一傳導(dǎo)效應(yīng)只會(huì)放大蔓延，短期內(nèi)不會(huì)反轉(zhuǎn)，從下半年政策層面看，也未看到強(qiáng)刺激反轉(zhuǎn)的可能性。過(guò)去樓市的發(fā)展模式不會(huì)再出現(xiàn)，這一判斷隨著時(shí)間會(huì)變得越來(lái)越清晰。

樓市的難，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，各地財(cái)政都在承受著不同程度的壓力。樓市調(diào)控的“松綁潮”未見(jiàn)起色，后果已開(kāi)始顯現(xiàn)。山西河曲縣率先打響了公務(wù)員“鐵飯碗”第一槍，將36個(gè)黨政機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)到22個(gè)，186個(gè)事業(yè)精簡(jiǎn)到40個(gè)，1964名事業(yè)編精簡(jiǎn)到659名。南方某市更是發(fā)出通知，要求公職人員把上半年發(fā)放的獎(jiǎng)金如期上繳，由此可以判斷出當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。即便是房地產(chǎn)最強(qiáng)城市，上海和北京也放下了堅(jiān)挺的身段。上海二手房的“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)，北京也搞出了“接力貸”。

可以說(shuō)，不論經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)行業(yè)，都在經(jīng)歷前所未有的陣痛。那未來(lái)的出路又在哪里？

當(dāng)前，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已超過(guò)了60%門檻。從世界各國(guó)經(jīng)驗(yàn)看，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%-70%區(qū)間時(shí)，城市的開(kāi)發(fā)建設(shè)邏輯會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)分界。以美國(guó)為例，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%時(shí)，開(kāi)始了對(duì)破舊老建筑的大規(guī)模拆遷運(yùn)動(dòng)；法國(guó)則將城市建設(shè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向城市更新。

現(xiàn)在我國(guó)一線城市北上廣深城鎮(zhèn)化率已超80%，按照國(guó)際慣例，這一批城市實(shí)際已進(jìn)入城市更新的深度發(fā)展期，因城施策的更新路徑正在加速構(gòu)建。這為建筑行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈提供了重要契機(jī)。

上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海追求精致、高效的城市更新已經(jīng)到來(lái)。從各區(qū)規(guī)劃看，政府對(duì)現(xiàn)存的增量空間寄予厚望，明文規(guī)定優(yōu)先采納最優(yōu)投資標(biāo)的。預(yù)計(jì)其城市更新體量，將會(huì)伴隨著最嚴(yán)苛的進(jìn)駐門檻，向頭部開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)匯集。

在本月初，深圳發(fā)布《2022年度城市更新和土地整備計(jì)劃》的通知，對(duì)城市更新計(jì)劃建立流量管控機(jī)制，2022年拆除重建類城市更新計(jì)劃指標(biāo)從2021年的560公頃調(diào)整為595公頃，上浮6.25%。另外，2022年通過(guò)城市更新和土地整備，實(shí)現(xiàn)釋放存量用地空間1000公頃。

在過(guò)去房地產(chǎn)旺銷之時(shí)，廣州對(duì)城市更新的項(xiàng)目介入程度不深。在房地產(chǎn)整體下行的趨勢(shì)下，今年廣州開(kāi)啟了國(guó)央企“托底”的城市更新。根據(jù)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，此次更新項(xiàng)目平均體量達(dá)到300萬(wàn)平方米左右，最高單體更新項(xiàng)目甚至達(dá)到500萬(wàn)平方米。這些區(qū)域大多處于中心城區(qū)、重要交通樞紐、重點(diǎn)功能區(qū)周邊。以政府視角看，高度市場(chǎng)化的城市更新拐點(diǎn)已至。此次廣州城市更新由于有政府背書(shū)，項(xiàng)目在報(bào)批報(bào)建、土地轉(zhuǎn)性、容積率調(diào)整等方面均享有制度便利，企業(yè)通過(guò)導(dǎo)入資源優(yōu)勢(shì)、長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，從而得到更多的彈性空間。

長(zhǎng)期以來(lái)，北京基于特殊的首都行政功能及厚重的文化傳承，城市更新一直處于保守慎重、強(qiáng)管控的狀態(tài)，注重對(duì)細(xì)致分類，強(qiáng)調(diào)歷史文化保護(hù)與城市修補(bǔ)。以街區(qū)更新為例，通過(guò)疊加街區(qū)實(shí)施率、更新點(diǎn)位密集度等篩選條件，在全市1371個(gè)街區(qū)劃定了178個(gè)“城市更新重點(diǎn)街區(qū)”，共明確更新建筑約2.45億平方米。從目前看，由于北京城市地位的特殊性，其城市更新會(huì)受到更強(qiáng)大的政策管控，但隨著配套政策制定提上日程，后續(xù)將自上而下有序進(jìn)行。

在未來(lái)，隨著房地產(chǎn)屬性的轉(zhuǎn)變，我國(guó)一線城市的人口會(huì)逐步趨于動(dòng)態(tài)穩(wěn)定，大規(guī)模建設(shè)將不復(fù)存在。特別是我國(guó)確定“雙碳”目標(biāo)之后，步入城鎮(zhèn)化進(jìn)程末段的一線城市，在未來(lái)30至40年間，更新體量將不亞于過(guò)去。我們有理由相信，未來(lái)的建筑業(yè)不單是建造房屋，更多的是高品質(zhì)化升級(jí)。所以，誰(shuí)掌握了這一領(lǐng)域的技術(shù)和實(shí)施能力，誰(shuí)就掌握了未來(lái)。